Зачем нужен Технический Заказчик?

Всем известно, что любой проект будущего строительства следует утверждать с государственными инстанциями, чтобы получить своевременно необходимой исходно-разрешительной документации. Кроме того, во время строительного процесса следует постоянно сотрудничать с подрядчиками. Любой специалист по строительству Вам скажет, что порой такое бурное взаимодействие во время строительства – это настоящее «хождение по мукам». При этом если инстанции, подрядчик и клиент имеют разные цели, то конфликтная ситуация не минуема.

Технический Заказчик - это эффективная защита интересов инвестора, т.е. предоставление Вам, как инвестору профессиональных услуг в области управления строительством.

Технический Заказчик будет проводить строительный аудит и на всех этапах работ контролировать процесс проектирования и контроль качества строительства, включая:

• оформление Исходно-разрешительной документации;
• разработку проекта;
• согласование проектной документации;
• экспертиза проекта;
• разработку рабочей документации;
• технологию производства строительно-монтажных работ;
• оснащение объекта технологическим оборудованием;
• экспертиза строительных работ;
• сдачу объекта в эксплуатацию.

Технический заказчик считает основной своей функцией защитить Ваши экономические и юридические интересы во время строительного процесса. Технический заказчик, совершая контроль качества строительства, придерживаясь запланированных сроков сдачи и выделенного бюджета реализации проекта, добивается значительного снижения инвестиционных рисков

От имени Инвестора Технический Заказчик может выполнять все правомерные действия, которые направлены на своевременное и соответствующее производство работ по строительству объекта недвижимости.

Что включает в себя технический надзор?

Технический надзор (технадзор) в строительстве - это комплекс разных мероприятий, которые помогают процесс проектных, сметных, инженерных и строительно-монтажных работ на всех этапах строительства сделать максимально предсказуемыми, управляемыми, а главное – понятными для Инвестора. То есть, все этапы и взаимоотношения между Вами (клиентом), проектировщиком и строительной компанией будут оцениваться независимыми инженерами, которые представляют собой технический надзор.

Технический заказчик, выполняющий технадзор, предоставляет клиенту – инвестору рекомендации и отчёты, которые, как правило, будут оформлены в виде технических заключений, журналов, фото-отчетов и проверок объекта Вашего строительства – всё, что называется контроль качества строительства и экспертиза проекта.

Если у Вас будут на руках присутствовать некоторые рекомендации, которые подготовил Технический Заказчик, то уже сможете сами проконтролировать действия проектировщика и подрядчика строительства. Технадзор и экспертиза строительных работ поможет Вам грамотно оценить точность очередности операций, план производимых действий, соблюдение технологий строительного производства, вложенных строительных материалов в Ваш объект.

Если на Вашем объекте будет присутствовать инженер, осуществляющий технадзор, то гарантия качества выполняемых работ Вам обеспечена, что в будущем придаст Вам уверенности в правильности Вашего решения. Составление договора на технадзор за строительными и ремонтными работами – это постоянная проверка правильности ведения документации по строительству, экспертиза проекта, которая поможет разрешить спор в любой конфликтной ситуации с подрядчиком.

При исполнении работ, которые включает технадзор, не бывает мелочей. Аудит и контроль качества строительства нужен во всём: полная объёмно-сметная документация, архитектурно-конструктивные и инженерные решения, экспертиза проекта, юридические моменты, этапы проведения строительных работ. Инженеры, осуществляющие технадзор, помогут разобраться в самых сложных ситуациях, оптимизировать затраты Вашего времени и средств, наметить более реальные сроки выполнения строительно-монтажных работ, будут следить за качеством выполненных работ.

Строительный контроль и строительная экспертиза

Практически каждый человек сталкивался в своей жизни с ситуацией, когда необходимо обратиться к специалистам для проведения строительного контроля, независимой строительной экспертизы, экспертизы проектов, обследования здания, оценки качества строительства, экспертизы строительных работ и пр. Какие же причины побуждают обратиться к услугам технадзора?

Чаще всего необходимость в строительной экспертизе возникает после завершения строительства дома или крупного ремонта, когда возникают сомнения в правильности и надежности проведенных работ. Специалисты строительной экспертизы помогут обнаружить недостатки, которые могут привести к опасным последствиям и излишним расходам. Но брак может оказаться тщательно скрытым под возведенными новыми конструкциями. И если вы в процессе строительства сэкономили на таких статьях расхода по техническому надзору, как строительный контроль, экспертиза проектов, контроль качества строительства на каждом этапе, то, скорее всего, не избежите финансовых потерь, связанных с устранением брака, проявившегося в процессе эксплуатации объекта.

Строительный надзор (Технический надзор)

Специалисты технадзора выполняют функции заказчика по строительному надзору, осуществляя контроль качества строительства. Кроме того, строительный надзор предусматривает и другие виды работ:

• обмер объемов выполненных монтажных и ремонтных работ в процессе строительства;
• контроль качества строительства и проверка выполненных работ на соответствие СНиПам, ГОСТам и пр.;
• экспертиза проектов и анализ финансовой документации;
• составление смет и разработка рекомендаций на работы по устранению брака и недостатков, выявленных в процессе строительного контроля.

Закрытие этапов ремонтных работ и строительства, т.е. технический надзор, производится в присутствии представителя технического заказчика.

Функции заказчика по технадзору осуществляются на основании лицензии.

Многие организации осуществляют функции заказчика по техническому надзору, обследованию зданий, проведению строительной технической экспертизы и контролю качества строительства. Все они помогают предотвратить брак и тщательно охраняют качество строительства. Но даже они не всегда являются гарантом безаварийной эксплуатации сооружений, если технический заказчик сопровождал непосредственно только строительные работы. Просчеты в проектах и низкое качество строительных материалов достаточно часто являются причиной дефектов и отступлений от требований СНиПов и ГОСТов.

Строительно техническая экспертиза

В процессе эксплуатации зданий и сооружений зачастую возникают ситуации, когда необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Например, если требуется оценка износа инженерных сетей или конструкций, особенно при возобновлении незавершенных работ, степени и размера залива, выявление причин различного рода деформаций, промерзания. Экспертиза строительства понадобится при планировании капитального ремонта или реконструкции здания. Перепланировка или надстройка зданий тоже возможна после проведения экспертизы строительства.

Независимая строительная экспертиза в помощь Инвестору

Независимая строительная экспертиза, или как её ещё называют экспертиза строительных работ, строительная экспертиза, надзор включает в себя обследование зданий и контроль качества строительства. Так как количество строительных проектов динамично растёт, то инженерно – строительное обследование зданий и независимая строительная экспертиза становятся всё более востребованными.

Контроль качества строительства во многом способствует уменьшению количества аварийных зданий и сооружений, которые становятся таковыми вследствие дефектов и нарушений, которые были халатно допущены при строительстве.

Независимая строительная экспертиза не обладает чётко поставленными задачами, так как конкретного определения не имеет. Обычно экспертиза проекта и экспертиза строительных работ подразумевает независимый строительство технический надзор, который способствует разрешению споров и разногласий между заказчиком и подрядчиком. Независимая строительная экспертиза делает проверку конструкций здания и самого сооружения для выявления их текущего технического состояния.

Обычно независимая строительная экспертиза, её стоимость, объём и сроки, будут зависеть от конкретных задач, поставленных, что бы произвести обследование зданий.

Независимая строительная экспертиза обычно проводится в основных два этапа:

• визуальная строительная экспертиза;
• инструментальная строительная экспертиза.

На втором этапе независимая строительная экспертиза включает в себя проверку и обследование зданий инструментальными методами неразрушающего контроля, тщательное обследование конструкций здания и несущей способности грунтов под основанием фундамента. Если того требует инвестор, то проводиться комплексная независимая строительная экспертиза, в которую входит проверка методами тепловизионного контроля, проводится ультразвуковой контроль сварных соединений (УЗК), вихретоковый контроль сварных швов, георадарные исследования грунтов и многие другие работы, предполагающие обследование зданий.

Во время проведённая строительная экспертиза и полное обследование зданий поможет сразу же устранить выявленные дефекты при строительстве, что располагает к увеличению срока эксплуатации и замедлению процессы разрушения. Вместо дорогостоящей борьбы с недостатками строительства, наиболее разумным решением будет заказать обследование зданий и проведение строительной экспертизы.

Строительная экспертиза предполагает:

• техническое обследование зданий. При реконструкции, капремонте или перепланировке помещений независимые инженеры проведут техническое обследование строения. По результатам, которая даст строительная экспертиза обследования, будет выписано техническое заключение с рекомендациями по усилению и дальнейшей эксплуатации обследуемого здания.
• техническое обследование конструкций. Если несущие конструкции вызывают сомнение, нужна большая нагрузка на перекрытие, необходимо провести экспертный инженерный расчет, то Вам обязательно понадобится строительно-техническая экспертиза с отчётом, который включает в себя данные инструментального обследования здания с расчётами для усиления несущей способности строительных конструкций, надстройки этажей и т.д.
• тепловизионное обследование. Строительно-техническая экспертиза включает в себя тепловизионное обследование зданий, с помощью которого формируются термограммы и рассчитываются фактические потери тепла через ограждающие конструкции. При оформлении энергетического паспорта здания затем учитываются параметры тепловизионного обследования здания, которые подтвердила строительно-техническая экспертиза.
• контроль качества строительства. Строительно-техническая экспертиза предполагает контролировать качественное возведение зданий. Отчёты и рекомендации, составленные в процессе проведения строительно-технической экспертизы, экспертиза проекта, будут являться основанием для предъявления претензий на официальном уровне.
• определение ущерба. Судебная строительно-техническая экспертиза поможет Вам в крайне некорректных случаях, к примеру, если в результате ремонта в соседнем помещении возникли трещины и дефекты Вашей недвижимости. Строительно-техническая экспертиза поможет адекватно оценить нанесенный ущерб. Кроме того, экспертиза строительных работ располагает рекомендациями по быстрому и эффективному устранению возникших дефектов. Отчёт, которая дала экспертиза строительных работ, экспертиза проекта, станет важным аргументом при судебных разбирательствах.

Все вышеперечисленные экспертные работы по строительство технический надзор имеют цель урегулировать разногласия между подрядчиком и заказчиком.

подготовлено по материалам сайта www.sdsenergy.ru